अगर आप कोई जमीन या घर खरीदना चाहते है तो और आपको नही पता है कि जमीन या घर की रजिस्ट्री कैसे कराते है या फिर आप जमीन की रजिस्ट्री कराने का प्रोसेस जानना चाहते है तो हमारा यह आर्टिकल आपके काफी काम आ सकता है क्योंकि आज के अपने इस आर्टिकल में हम आपको Property Registry से सम्बंधित सभी जानकारी देगे। अगर आप यह सभी जानकारी लेना चाहते है तो हमारे इस आर्टिकल को अंत तक पढ़ें।
किसी भी व्यक्ति के लिए उसकी जमीन सबसे कीमती जायदाद या धरोहर होती है क्योंकि यह वो चीज़ है जिसकी कीमत आये दिन बढती ही रहती है और साथ ही यह पिता से उनके बच्चों के नाम आती रहती है इसलिए आज के समय में जिन लोगो को जमीन अपने नाम पर कराने की या जमीन की रजिस्ट्री कराने की जानकारी नही होती है उन लोगो के साथ कई तरह के फ्रॉड हो जाते है ऐसे में आपको अपने इस तरह के काम को पूरी जानकारी के साथ करने चाहिए।
जमीन की रजिस्ट्री क्या होती है? |What is Registry of a Property, House or Flat
जमीन की रजिस्ट्री का मतलब होता है कि जब किसी अन्य व्यक्ति के नाम की जमीन को खरीदने के लिए उसको उसकी जमीन के बदले पैसे देकर उस जमीन को सरकारी दफ्तर में पूरी क़ानूनी कार्यवाही करते हुए अपने नाम पर रजिस्टर करवाना। इस पूरी प्रोसेस को आपके क्षेत्र की तहसील पर बकील के साथ पूरी की जाती है जिसके बाद ही क़ानूनी तौर पर आप उस जमीन पर अपना अधिकार बता सकते है।
अगर आप कोई जमीन खरीदते है और आप उस जमीन की रजिस्ट्री अपने नाम पर नही कर पाते है तो आप उस जमीन के वैध मालिक नही बनते है। अगर आप कोई जमीन खरीदना चाहते है तो आपको कुछ जरुरी बातों का ध्यान रखना चाहिए जिससे फिर आपको बाद में किसी तरह की कोई परेशानी का सामना ना करना पड़े। इसके साथ ही इस इस आर्टिकल में हम आपको जमीन की रजिस्ट्री कराने की पूरी प्रोसेस के बारे में बतायेंगे।
जमीन, घर या प्लाट खरीदते समय ध्यान रखने वाली कुछ जरुरी बातें? | Important points to buy a new Flat, House
जमीन के मालिक के बारे में जानकारी जुटाएं
कोई भी जमीन लेने से पहले आपको उसके वर्तमान मालिक के बारे में सभी जानकारी होनी चाहिए जैसे उनका नाम, पता, उनके पास जमीन कितने समय से है, उन्होंने वह जमीन किससे खरीदी आदि तरह की जानकारी आपको होनी जरुरी है। जिससे जमीन लेने के बाद आपको कोई परेशानी का सामना ना करना पड़े।
जमीन पर कोई विवाद तो नही चल रहा है।
आज के समय में बहुत से लोग अपनी विवादित जमीन को कम दामों में खरीददार को बिना बताये बेच देते है और बाद में जो व्यक्ति उस जमीन को खरीदता है उसको कई तरह की परेशानियों का सामना करना पड़ता है। कई तरह की जमीन या घर या प्लाट में कोर्ट में केस चल रहे होते है और अगर आप इस तरह की विवादित जमीन खरीदते है तो आपको इस भी कोर्ट के चक्कर लगाने पड़ते है।
प्रॉपर्टी डीलर के बारे में जानकारी
अगर आप किसी प्रॉपर्टी डीलर से अपनी जमीन या फिर प्लाट खरीद रहे है तो उस जमीन को खरीदने से पहले आपको उस प्रॉपर्टी डीलर के बारे में कुछ जानकारी पता करनी चाहिए जैसे वह प्रॉपर्टी डीलर कितने सालों से यह काम कर रहा है और उसने जितनी भी प्रॉपर्टी बेचीं है उनमे किसी तरह का कोई धोखा तो नही किया है। अगर आप इस तरह की जानकारी पता कर लेते है तो आप इस तरह के कामों में होने वाली धोखाधडी से बच सकते है।
प्रॉपर्टी विज्ञापनों से सावधान रहें।
आज के समय में बहुत से फ्रॉड करने वाले लोग और प्रॉपर्टी डीलर अपने झूटे विज्ञापनों (Advertisement) से भोलेभाले लोगो को अपना शिकार बनाते है इसलिए अगर आपको इन्टरनेट पर या फिर किसी फ़ोन कॉल पर कोई सस्ती प्रॉपर्टी के बारे में बताता है तो वह एक फ्रॉड करने वाला व्यक्ति हो सकता है। इसलिए आप किसी कोई प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरुरी जाँच पड़ताल अवश्य कर लें।
मार्केट में प्रॉपर्टी का भाव पता करें।
जब आप किसी कोई जमीन, घर या प्लाट खरीदें तो सबसे पहले आपको उसका भाव मार्केट में या फिर अन्य प्रॉपर्टी डीलर से पता करना चाहिए जिससे आपको उस जमीन की सही कीमत के बारे में पता हो सकें क्योंकि आज के समय में हर व्यक्ति ज्यादा पैसे कमाना चाहता है इसलिए प्रॉपर्टी डीलर आपको प्रॉपर्टी के ज्यादा पैसे बतायेगा और आप मार्केट में भाव पता करके अपने काफी पैसे बचा सकते है।
प्रॉपर्टी डीलर से सभी बातें क्लियर करें।
जैसा कि आप जानते है कि जब आप कोई प्रॉपर्टी खरीद लेते है और उसके बाद आपसे कई तरह के चार्ज देने को कहा जाता है जिससे खरीदने वाले कोई कई तरह की परेशानी होती है। इसलिए आप अपनी प्रॉपर्टी खरीदने से अपने प्रॉपर्टी डीलर से पार्किग का खर्चा, किसी भी तरह का बिल, टेक्स आदि के बारे में सभी बातें क्लियर कर लें इसके बाद ही प्रॉपर्टी को खरीदें।
पुराने बिल का भुगतान
ऐसा कई बार होता है कि जब आप कोई पुराना घर खरीदते है तो उस घर के पुराने बिल का भुगतान आपको करना पड़ता है जिसके कारण परेशानी का सामना करना पड़ता है। अगर आप इस तरह की परेशानी से बचना चाहते है तो आपको पुराना घर लेने से पहले आपको बिल के बारे में पता कर लेना चाहिए।
नकली वकीलों सावधान रहें।
अगर आप अपनी जमीन या प्लाट की रजिस्ट्री करवाते है तो वहां आपको अपनी जमीन की रजिस्ट्री कराने के लिए एक बकील की जरूरत पड़ती है। वहां आपको कई ऐसे बकील मिल सकते है जो फ्रॉड करते है और आपके पैसे ले लेते है इसलिए आपको अपनी जान पहचान वाले बकील से ही अपने प्लाट, घर की रजिस्ट्री करवानी चाहिए।
जमीन की रजिस्ट्री कराने के लिए जरुरी दस्तावेज | Important Documents to Registry a Property
अगर आप किसी प्रॉपर्टी को अपने नाम करवाना चाहते है तो आप आपके पास कुछ जरुरी दस्तावेज होना चाहिए इसके बाद ही कोई जमीन आपके नाम पर रजिस्टर की जाएगी। सभी जरुरी दस्तावेज की सूची नीचे दी जा रही है।
- आपके पास अपना पहचान पत्र (आधार कार्ड, पेनकार्ड, ड्राइविंग लाइसेंसआदि में से किसी एक) का होना जरुरी है।
- अपनी जमीन के लिए कागजात बनवाते समय आपको उस जमीन के लिए नॉन ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट भी बनबाना होता है।
- आपके पास अलॉटमेंट लैटर का होना भी जरुरी होता है यह बकील द्वारा बनाया जाता है।
- अगर आप जमीन खरीद या फिर बेच रहे है तो आपके पास अपनी प्रॉपर्टी टैक्स से जुड़ी लेटेस्ट रसीदें होनी चाहिए।
- आपके पास जनरल पावर ऑफ़ अटार्नी दस्तावेज होना भी जरुरी है।
- आपको बैनामा दस्तावेज भी बनबाना होता है जो किसी जमीन को खरीदने में सबसे ज्यादा जरुरी होता है।
जमीन की रजिस्ट्री कैसे कराये? | How to Register a Property
अगर आप कोई जमीन खरीद रहे है और आप उसकी रजिस्ट्री करवाना चाहते है तो आप नीचे दी जा रही प्रोसेस को पढ़कर रजिस्ट्री कराने की पूरी प्रोसेस के बारे में जान सकते है।
जमीन की कीमत का पता करें।
किसी भी जमीन को खरीदने से पहले आपको उस जमीन की कीमत के बारे में मार्केट में कई जगह से पता कर लेना चाहिए। इससे आपके काफी पैसे बच जाते है क्योंकि अगर आप प्रॉपर्टी डीलर से सीधे उस जमीन की कीमत के बारे में पूछेगे तो वह काफी ज्यादा कीमत बतायेगा।
प्रॉपर्टी डीलर से प्रॉपर्टी की कीमत फिक्स करें।
इसके बाद आपको अपनी उस प्रॉपर्टी की कीमत को प्रॉपर्टी डीलर के साथ फिक्स करना होगा और बाकि की सभी टर्म्स एंड कंडीशन को पता करके जमीन की रजिस्ट्री कराने और जमीन के बदले पैसे देने के लिए डेट फिक्स कर लें।
स्टैम्प ड्यूटी पेपर बनवाएं।
इसके बाद आपको उस जमीन की लगने वाली तहसील पर जाकर अपनी जमीन को अपने नाम करवाने के लिए जरुरी कागजात तैयार करवाने होगे इसके लिए आपको सबसे पहले स्टैम्प ड्यूटी पेपर खरीदने होते है और अपने बकील के साथ इन पेपर्स को तैयार करवाना होता है। आज के समय में यह पेपर ऑनलाइन भी उपलब्ध है तो आप इनको ऑनलाइन भी खरीद सकते है।
जमीन खरीदने और बेचने से सम्बंधित कागजात बनवाना।
अब आपको अपने सभी दस्तावेजों को बनबाना होता है जिससे की जमीन की खरीदने और बेचने की पूरी प्रोसेस को पूरा किया जा सके, वैसे तो यह सारा काम एक बकील करता है फिर भी आपको यह सभी काम अपने सामने करवाना चाहिए।
सव-रजिस्ट्रार से रजिस्ट्री करायें।
अब आपको बकील द्वारा बनाये गये सभी दस्तावेजो के साथ सव-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाना होता है जहाँ आपके साथ जमीन बेचने वाले और साथ में दो गवाहों के साथ जाना होता है। इसके बाद रजिस्ट्रार द्वारा आपके उन सभी दस्तावेजो की जाँच की जाती है और सभी के हस्ताक्षर कराये जाते है यह सभी प्रोसेस आपके बकील की देख रेख में होती है, अगर आपको कोई समस्या आती है तो आप अपने बकील से इसके बारे में जानकारी ले सकते है।
कुछ दिनों बाद रजिस्ट्री दस्तावेज प्राप्त कर लें।
जब आप अपनी किसी जमीन की रजिस्ट्री करा लेते है तो उसके कुछ दिनों बाद अपने रजिस्ट्री दस्तावेज प्राप्त कर सकते है। ऐसे इसलिए होता है कि कही आप जमीन बेचने वाले से किसी दवाव में या फिर नकली दस्तावेज से उस जमीन को अपने नाम तो नही करा रहे है।
जमीन से जुड़े हुए कुछ FAQ
जमीन खरीदने के लिए सबसे महत्वपूर्ण पॉइंट्स क्या है?
अगर आप जमीन, घर, फ्लैट या कोई प्लाट खरीद रहे है तो उसके लिए सभी महत्वपूर्ण पॉइंट्स को इस आर्टिकल में बताया गया है कृपया आप उस आर्टिकल को पढ़ें।
प्रॉपर्टी डीलर से घर या प्लाट कैसे खरीदें?
अगर आप प्रॉपर्टी डीलर से घर, फ्लैट या कोई जमीन खरीद रहे है तो आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए जिनको इस आर्टिकल में बताया गया है जिससे आपको किसी तरह की कोई परेशानी ना हो।
क्या जमीन की रजिस्ट्री कराने के लिए वकील का होना जरुरी है?
जी हाँ, किसी भी जमीन की रजिस्ट्री कराने के लिए बकील का होना बहुत जरुरी है क्योंकि इस तरह के लिए कागजात बकील ही तैयार करता है।
घर, जमीन या फ्लैट की रजिस्ट्री कैसे करायें।
अपने घर की रजिस्ट्री कराने के लिए सभी जानकारी लेने के लिए आप इस आर्टिकल को पढ़ें।